De cijfers van NVM business over het tweede kwartaal van 2023 laten een aanzienlijke afname zien in de opname van zowel kantoor- als bedrijfsruimte. In de kantorenmarkt is de daling (-33%) het grootst vergeleken met Q2 2022. Het beschikbare aanbod van kantoren blijft ook verder dalen.

In de bedrijfsruimtemarkt is de opname (-5%) ook lager vergeleken met vorig jaar, maar is de daling minder groot dan in de kantorenmarkt. De bedrijfsruimtemarkt wordt gehinderd door gebrek aan grond en beschikbare panden. Dit raakt veel ondernemers, waaronder veel MKB’ers, die willen uitbreiden of verplaatsen. Het beschikbare aanbod van bedrijfsruimte daalde dit kwartaal met 4 procent.

Winkeliers kampen met oplopende kosten en laag consumentenvertrouwen. Desondanks stijgt de opname in de winkelmarkt met 9%, maar neemt het aanbod van beschikbare winkelruimten na lange tijd toe.

Gebruikers van commercieel vastgoed hebben nog altijd interesse in kwalitatief goede kantoren of bedrijfsruimten en vooral op goede locaties. Dit geldt in mindere mate voor winkelvastgoed.

Het effect van de hard gestegen energieprijzen op commercieel vastgoed raakt op de achtergrond. Daar staat tegenover dat NVM leden zien dat de voorkeur van zowel kopers als huurders uit gaat naar duurzame (en dus energiezuinigere) vastgoedobjecten.

NVM leden zien de omstandigheden voor beleggen in vastgoed verslechteren. Door de hogere rentestand en fiscale maatregelen wordt investeren in commercieel vastgoed vaak niet rendabel. Daarnaast komen beleggers in de problemen als zij moeten herfinancieren. Vooral naar kantoren en winkels is minder beleggingsvraag. De vraag naar bedrijfsruimten en logistiek vastgoed blijft op peil. Vraag- en biedprijzen liggen nog niet met elkaar in lijn.

Bron: NVM business